در 35 سال تجربه به عنوان یک صاحب کسب و کار و اجاره با ایران را برای شرکت های بزرگ امریکا و صاحبان کسب و کار کوچک, شایع ترین عنصر برای بسیاری از صاحبان کسب و کار کوچک در هنگام امضای اجاره نامه شخصی گارانتی در مقابل شرکت گارانتی برای شرکت های بزرگ است.

من اغلب پرسیده شده توسط صاحبان کسب و کار اگر شخصی گارانتی را می توان حذف شده زمانی که امضای اجاره نامه. متاسفانه این نیاز در تمام معاملات اجاره با کسب و کارهای کوچک.

چند استثنا وجود دارد که تجاری صاحبخانه را قبول نامه های اعتباری و یا دیگر قابل توجه وثیقه در ازای گارانتی اما 99 ٪ از زمان شخصی گارانتی نمی توان اجتناب کرد.

دلایل بسیاری وجود دارد برای این مورد نیاز است. برای اولین بار صاحبخانه می خواهد اطمینان اجاره تعهدات خواهد شد توسط صاحب کسب و کار و به عنوان یک انگیزه آنها می خواهند اجاره حمایت شخصی گارانتی بنابراین ساخت آن را سخت تر برای صاحب کسب و کار به سادگی راه رفتن به دور از اجاره نامه اگر کسب و کار به خوبی انجام نمی شود و یا به عنوان به خوبی به عنوان انتظار می رود. رایج ترین نوع از اجاره حاوی شخصی تضمین خرده فروشی و خدمات حرفه ای کسب و کار مانند پزشکی/دندانپزشکی اجاره.

وجود دارد, اما برخی از روش ها به مذاکره شخصی این تضمین می کند که می تواند در معاملات اجاره. ترین روش توصیه می شود به استفاده از محدود و یا نورد گارانتی. این روش گاهی اوقات قابل قبول به صاحبخانه بسته به صاحبان کسب و کار اعتباری تصویر و تجربه کسب و کار.

قوی تر از شرایط بهتر شانس بودن قادر به مذاکره. نگه داشتن در ذهن به ویژه هنگامی که صاحبخانه است که هزینه های قابل توجهی پول مستاجر بهبود و یا ارائه قابل توجهی بهبود مستاجر کمک هزینه است که در دهها هزار یا صدها هزار دلار آنها می خواهند برای حفاظت از سرمایه گذاری خود را هنگامی که اجاره خود را به ساختمان ها و یا مراکز خرید به پرچین خود را در خطر است.

یکی از مذاکره موثر مدل بخواهید که یک نورد گارانتی موثر باشد پس از یک مذاکره مقدار گذشت زمان در طول اولیه مدت اجاره و ارائه کسب و کار مالک است و نه قصور و پرداخت اجاره خود را به موقع.

رایج ترین نوع گارانتی محدود است 12-ماه نورد گارانتی. این به این معنی پس از یک مقدار مشخصی از زمان را گذرانده است در طول مدت اجاره از صاحبان کسب و کار با مسئولیت محدود است به 12 ماه از پرداخت اجاره بها در مقابل مبلغ کل اجاره نامه الزامی است.

بسته به چه مدت اجاره از نظر من به طور معمول 12-36 ماه پس از یک مدت اجاره می گذرد که یک اجاره نامه مسئولیت می تواند تبدیل به نورد گارانتی. در دیگر موارد نادر اجاره گارانتی می سوزاند خاموش به طور کامل و بدون هر گونه ادامه مسئولیت مانند نورد گارانتی پس از یک مقدار مشخصی از زمان در اجاره نامه را تصویب کرده است.

مهم ترین موارد به موجر هنگام اجاره فضای تجاری به یک صاحب کسب و کار عبارتند از: اعتبار ارزش خالص دارایی های مایع و کسب و کار مرتبط با تجربه. قوی تر این موارد بهتر است شانس خود را برای مذاکره با گارانتی.

در برخی موارد صاحبخانه نیاز به 2-3 ماه سپرده اگر این موارد مهم هستند و نه به اندازه کافی قوی برای ارائه صاحبخانه یک سطح راحتی در هنگام اجاره فضا. افزایش سپرده است که در علاوه بر این به شخصی گارانتی.

این مهم است برای همه صاحبان کسب و کار کوچک به می دانم که اگر آنها تا به حال خود را به فروش کسب و کار شخصی خود را گارانتی می توانید در ادامه ابد مگر اینکه مذاکره در زمان فروش. این اساسا بدان معنی است که اگر خریدار از کسب و کار خود را به صورت پیش فرض در اجاره به موجر می تواند بعد از شما آمده است.

این نیز بسیار مهم است که یک خریدار بالقوه است که به خوبی واجد شرایط نه تنها به این دلیل که موجر حق دارد که به تایید خریدار شناخته شده به عنوان اجاره واگذار شدهاند بلکه به نفع فروشنده از کسب و کار برای اطمینان از کاهش احتمال به طور پیش فرض و موظف برای عدم پرداخت اجاره تعهد اگر خریدار ورشکسته می شود.

به عبارت دیگر فروشنده از یک کسب و کار است به فکر می کنم مانند یک مالک در این موارد.

تاد Dorn است که رئیس جمهور از اجاره نامه و Dorn و شرکت تجاری اجاره مشاوران. رسیدن به Dorn در 888-413-7699 / 951-659-3163 و یا در tdorn@theleasedoctor.com.

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de